不動産を購入する際、住宅ローンを利用する方が多いと思いますが、融資を受けるためにはローンの審査に通らなければなりません。
しかし収入や健康上の問題で審査に通らないケースもあります。
「ローンが組めないからマイホームの購入は無理」と諦める前に、「フラット35」を検討してみてはいかがでしょうか。
そこで今回は、マイホームの購入をご検討中の方に向けて、フラット35とはどのようなものなのか、またメリット・デメリットについてご紹介します。

不動産を購入する際に利用できるフラット35とは？

フラット35とは、独立行政法人住宅金融支援機構と、全国の民間金融機関が提携して取り扱う住宅ローンです。
フラット35の特徴をご紹介しますね。

概要

●金利タイプ…全期間固定金利型
●返済期間…最長35年
●融資限度額…8000万円
●保証人…不要

利用条件

●日本国籍の人
●申し込みの時点で年齢が70歳未満
●本人または親族が暮らす住宅を購入するための費用である
●借入に対する返済負担率が基準値以下（年収400万円未満は30％、400万円以上は35％）
●住宅金融支援機構が定める技術水準を満たしている
●床面積が戸建ては70平方メートル以上、共同住宅は30平方メートル以上

このように契約者と住宅に関して条件が定められています。
外国籍の方は永住者の資格があれば利用できますし、70歳以上の方でも親子でリレー返済する場合は申し込めますよ。

不動産を購入する際にフラット35を利用するメリット・デメリット

続いてフラット35のメリット・デメリットをお伝えします。
両方を知り納得した上で、申し込みを検討してくださいね。

メリット

●毎月の返済額が固定される
●繰り上げ返済する際の手数料がかからない

全期間金利固定型なので、返済期間中の返済額が固定されます。
将来金利の上昇を心配する必要がありませんし、資金計画もしやすい点がメリットです。
また繰り上げ返済に手数料がかからない点も魅力ですよね。

デメリット

●金利が高めに設定されている
●購入代金の9割を借り入れる場合は金利が上がる

フラット35は、ほかの住宅ローンよりも金利が高めに設定されています。
また頭金が購入代金の1割以下の場合は、金利が上がりますから、自己資金を少しでも多く入れられるような資金計画を立ててくださいね。

まとめ

今回は、不動産の購入に利用できる住宅ローン「フラット35」とはどのようなものなのか、またメリット・デメリットについてご説明しました。
「一般の住宅ローンの審査に通らないかもしれない」と不安に思う方は、検討してみてはいかがでしょうか。
弊社は不動産に関するお悩みやご質問に、真摯に対応いたします。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひお気軽にご相談くださいね。
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物件探しにあたって、防音性を重視する方は多いでしょう。
小さなお子様がいる家庭だと、子どもの声や足音が騒音トラブルになる可能性もあるので、できるだけ防音性の高い物件のほうが安心です。
隣人の生活音や周辺の騒音に悩まされるのも、避けたいところです。
この記事では防音性の高い、賃貸物件についてご紹介します。
建物の構造や、メリットにも触れるのでぜひ参考にしてください。

防音性が高い賃貸物件の構造について

物件の防音性は構造によって変わります。
一般的な賃貸物件の建築構造は木造・鉄骨・鉄筋コンクリートのいずれかです。
なかでも鉄筋コンクリートは、壁がコンクリートなので密度が高く、音を通しにくい構造です。
普通に生活していれば、隣の部屋に音が聞こえることはまずないでしょう。
対して、もっとも音が伝わりやすいのが木造の物件で、生活音や話し声まで聞こえるケースもあります。
防音性を重視するのであれば、木造の物件は避けるべきです。
ただし、鉄筋コンクリート造であっても、窓の構造や位置によっては防音効果が低下する恐れがあるので注意しましょう。
気になる場合は、厚めのカーテンを使用すると、窓の外から音が侵入するのをある程度防げます。
防音性を気にするのであれば、床にも注目すべきです。
できる限り厚みのある床のほうが音は響かないので、足音など生活音を心配する必要もありません。
床にカーペットやラグを敷くなどして、騒音を軽減するのもよいでしょう。

防音性が高い賃貸物件に住むメリットとは

防音性が高ければ、生活音に気を遣わず気楽に生活できます。
小さなお子様やペットと一緒に生活している方、夜遅くに帰宅する方、家に友達を呼びたい方などにおすすめです。
外部の音も遮断できるので、外にいる人の声や車の音、電車の音など、物件周辺の騒音が気になる心配はありません。
静かな環境で生活したい方には、防音性の高い賃貸物件が向いています。
また防音効果が高い物件には、保温性も高いメリットがあります。
コンクリートなど密度の高い材質を使用した壁と、しっかりした構造の窓であれば、外の空気が室内に侵入しづらく、室内の熱が逃げにくいです。
保温性が高いと冷暖房機能を効率的に使え、電気代の節約にもつながります。
さらに防音性の高い鉄筋コンクリート造の物件は、耐震・耐火性が高い点も魅力です。

まとめ

以上、防音性の高い賃貸物件についてご紹介しました。
防音性が高い構造のポイントは鉄筋コンクリート造、厚い床材、しっかりした窓です。
それらの物件では外からの騒音も自宅の生活音も心配せず気楽に生活でき、加えて保温性が高い、耐火・耐震性が高いというメリットがあります。
賃貸物件への居住を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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賃貸物件を契約する際には重要事項説明書が提示されます。
スムーズに契約を進めるためにその説明書がどういったものなのか把握しておくのがよいでしょう。
この記事では重要事項説明書とは何なのかについてご説明します。
説明書を読む際の注意点にも触れるので、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件の契約時に示される重要事項説明書とは

重要事項説明書は賃貸物件の契約手続きにおいて、賃貸借契約書に署名・捺印する前に示される書類です。
不動産会社によってその形式はさまざまですが、通常は国土交通省が発行しているものを利用するケースがほとんどです。
重要事項説明書とは契約書の内容を簡単に箇条書きにまとめたもので、契約書のなかでも重要な部分をしっかり確認できるように使用されます。
宅建業法によって、その説明は宅地建物取引士が宅建建物取引証を契約者へ提示したうえで、説明しなければならないと定められています。
説明は基本的に対面でおこないますが、事情があって不動産会社まで行けない方には、オンライン通話での説明も可能です。
説明書の内容は契約に関係する事項や、登記記録の情報や防災に関する情報といった建物に直接関係する事項、取引の条件に関する事項などです。

賃貸物件の契約時に示される重要事項説明書で注意すべきポイント

重要事項説明書が示される際に、宅地建物取引証の提示がなければ宅建業法上違反となります。
また、説明を受ける人物についても、契約者本人以外は認められません。
同居者や家族、連帯保証人だけでは説明が受けられないので、気をつけてください。
説明書上で注意すべきポイントはまず費用に関する事項です。
毎月支払う家賃や管理費と併せて敷金や礼金など初期費用の内容と金額が提示されるので、事前に聞いていた額と違っていないか、すでに支払った費用があればその記載はきちんとあるか確認しましょう。
物件の設備についての記載も重要です。
設備とされるものは問題が発生したときに、借主の故意・過失により生じた場合を除いてその修繕費用を貸主が負担します。
物件情報についての間違いがあると、家賃手当や社宅の手続きも遅れます。
図面も見ながら確認しておくと安心です。
契約に関する事項も、注意して見ておきましょう。
どういった場合に契約が解消されるのか、借主側から解約したい場合の方法、契約期間や更新について示されている事項です。

まとめ

重要事項説明書とは契約書の重要な部分をまとめた書類なので、その内容は注意して確認しなければなりません。
問題を見落としてしまうと契約後のトラブルに発展する恐れもあるので気をつけましょう。
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暖かくなってきたこの季節、新生活に向けて賃貸物件をお探しの方も多くいらっしゃるでしょう。
そこで気になるのが、コンロの数です。
一口で足りるのか否か、初めての物件探しであれば尚更悩むことと思います。
そこで今回は、一口コンロでも十分なのかを判断するポイントと、一口コンロで自炊する際の工夫について解説していきます。

賃貸物件のキッチン！一口コンロで十分なのか判断するポイントは？

一口コンロで十分なのか判断するポイントを3つご紹介します。

自炊する頻度や一度に作る品数

料理が好きで日常的によく自炊するかどうか、一度に2品以上作るかどうかが、1つ目の判断ポイントです。
「炒め物とお味噌汁を同時進行で作りたい」「友人を招いてご馳走をふるまいたい」などの思いがあれば、一口コンロでは物足りなさ感じるでしょう。
一方、食へのこだわりが少なく、お湯を沸かす程度しかコンロ使用しない方は、一口コンロでも十分です。

他に調理家電を持っているかどうか

2つ目の判断ポイントは、電子レンジやオーブントースターなど、コンロ以外で火を通す調理家電を持っているかどうかです。
調理家電があれば、コンロで1品作りながら、家電を利用してさらにもう1品作ることができ、一口コンロであっても効率良く料理できます。
コンロの他に充実した調理家電を持っている、または買う予定がある方は、一口コンロでも十分対応できるでしょう。

一緒に暮らす人数

3つ目の判断ポイントは、1人暮らしかどうかです。
家族で住む場合はもちろんのこと、ルームシェアなど複数人で住む場合は、必然的に作る量や品数が多くなり、さらに同居人同士でコンロを使いたい時間帯が重なってしまう可能性も考えられます。
1人暮らしでないなら一口コンロは避けた方が無難でしょう。

賃貸物件のキッチン！一口コンロで自炊する際の工夫の仕方は？

一口コンロでも工夫次第で料理しやすくなります。

調理家電を揃える

先ほどもお伝えしたように、調理家電さえ揃えられれば、一口コンロに不便さを感じる場面を減らせます。
たとえば、お湯を沸かしたいときは電気ケトル、野菜に火を通したいときは電子レンジ、焼き目をつけたいときはオーブンを使えばコンロは不要です。
また、材料と調味料を入れスイッチを押すだけでさまざまな料理ができる、最近人気の電気調理鍋を用意しておくのもよいでしょう。
一口コンロの物件を借りた際は、ぜひこれらを活用してみてください。

休日に作り置き

一口コンロで毎食何品も作るのは大変ですが、バランスの良い食事はぜひ心がけたいものです。
その際は、休日のまとまった時間を利用しての作り置きがおすすめです。
揚げ物やハンバーグなどを作って冷凍したり、きんぴらごぼうやひじき煮など日持ちする副菜を何品か作ったりしておけば、普段の食事の用意がだいぶ楽になります。

まとめ

人によっては不便さを感じることもある一口コンロですが、工夫次第で解決できることも多々あります。
コンロの数で迷った際は、ぜひ上記の判断ポイントを参考にしてください。
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引っ越したとき、近所への挨拶をどうするか迷うケースもありますよね。
賃貸物件で一人暮らしの女性など防犯上あまり身元を公にしないほうが安全なケースなど、状況はさまざまです。
そこで、賃貸物件へ引っ越した時の「ご近所への挨拶」をどうしたらよいのか、また、挨拶しなかった場合のメリットやデメリットも含めて解説します。

賃貸物件への引っ越しでご近所への挨拶をしない派の理由とは？

マンションや戸建てによる違いもありますが、引っ越したとき「近所への挨拶をしない」人の割合は約37％といわれています。
おもな理由としては以下のものがあげられます。

●周囲と生活リズムが違うため挨拶のタイミングが合わない
●（女性の一人暮らしなどを）周囲に知られたくない
●長く住む予定ではないので、挨拶の必要性を感じない
●挨拶をする習慣がない

昔は近所づきあいを重視し、引っ越し後の挨拶は不可欠でしたが、近年は「必ずしも挨拶が必要というわけではない」と考え方が主流のようです。
ただし、町内会や管理組合などの活動を重視する地区もあるので、状況に合わせて「ケース・バイ・ケース」で対応すればよいでしょう。
挨拶をしない場合のメリット・デメリットもあげてみました。

メリット
●女性の一人暮らしの場合、周りに知らせないことで自分の身を守ることができる
●訪ねて来られると迷惑だと感じる人もいる
●余計な人間関係を作らなくてもいい

デメリット
●近所づきあいがなく孤立感がある
●近隣の情報が入ってきにくい
●近所の人の顔がわからず信頼感が生まれない

賃貸物件へ引っ越してご近所への挨拶をするなら適切な方法を！

挨拶をするタイミング

引っ越し当日は荷物を部屋に運びこんだり、トラックが停まったりと近所に対して迷惑をかけてしまう可能性があります。
挨拶はお詫びも込めて、当日に行うのがよいでしょう。
ただし夜間は避け、日中から夕方に訪問するのがマナーです。

挨拶する範囲

マンションの場合、顔を合わせる可能性が高い両隣と、生活音が響きやすい下の階の住人には挨拶をしておきましょう。
ただし一軒家の場合は、自宅を取り囲むお宅（両隣・お向かい・裏・斜め前と後ろ）のお宅に挨拶しておくと近所づきあいがスムーズです。

挨拶に好ましい手土産

初対面の人に渡すのですから、気軽に受け取れる消耗品や食べ物などがよいでしょう。
「お菓子」「洗剤」「タオル」「ティッシュ」「ゴミ袋」「ラップ」などが人気です。

ご不在の時は？

挨拶に伺ってもお留守の時がありますね。
その際は日時を変えて2～3回訪問し、それでも会えない場合は手紙を郵便受けに入れておいてもよいでしょう。

まとめ

引っ越しの際のご近所挨拶について解説しました。
挨拶しなくてもマナー違反ではないので、自分がそこで生活していくうえで望ましい人間関係を考えて、どうするかを決めるとよいでしょう。
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賃貸物件情報を見ると「メゾネットタイプ」と記載されている物件を見かけますが、そもそもメゾネットタイプとはどんな物件を指す言葉なのでしょうか。
ここではメゾネットとは何かを説明したうえで、ロフトやテラスハウスとの違いや、メゾネットのメリット・デメリットについても解説していきます。

メゾネットタイプ賃貸物件最大のメリットは？ロフト・テラスハウスとの違い

メゾネットタイプの賃貸物件とは、ごく簡単にいえば「ひとつの住戸が2階建てまたはそれ以上の階層で構成されている、戸建てに近い間取りの賃貸物件」のことです。
一般的な賃貸物件は一住戸がフラットなワンフロアで構成されていますが、メゾネットタイプの賃貸物件には住戸内に内階段があり、戸建てに住むような感覚で住めるのが最大の特徴でありメリットです。
住戸内に階段やはしごがある賃貸物件としては「ロフト付き」「テラスハウス」なども挙げられますが、これらとメゾネットタイプには以下のような違いがあります。

●ロフトはあくまで屋根裏部屋・物置という扱いであり居室としては認められず、ロフトの床から天井までの高さは1.4mまでしか認められない
●テラスハウスは戸建てが横に複数連なった形状になっていて隣の家とは壁だけを共有している、いわゆる長屋タイプであるのに対して、メゾネットタイプは集合住宅という扱いになり建物の構造が異なる

ロフトはそもそも部屋が2階にあるわけではなくひとつの階の上部に物置のようなスペースがあるだけ、テラスハウスは集合住宅ではなく戸建て住宅に分類される、という点がメゾネットタイプと大きく異なるというわけです。

メゾネットタイプの賃貸物件にはどんなメリットとデメリットがある？

メゾネットタイプの賃貸物件最大のメリットとして挙げられるのが「戸建て感覚で住むことができる」という点ですが、そのメリットについてもう少し詳しく見ていくと、以下のような感じになります。

●2階部分を子ども部屋にすれば、子どもの足音の大半は1階部分に響くので、他の住戸に迷惑をかけにくい
●1階と2階の両方に窓をもうけられるので採光性も高い
●「1階はリビングなど来客時の応対もできるスペースとして活用し、2階は寝室などのプライベートスペースにする」というような形で居住スペースの使い分けが容易にできる

こうして見るとメゾネットタイプの賃貸物件はメリットだらけのようにも思えますが、もちろんデメリットがないわけではありません。

●階段がある分、ワンフロアの賃貸物件と比べると掃除の手間がかかる
●リビングに内階段がある物件は空調効率が悪くなるリスクがある
●階段があるためバリアフリー仕様は期待できない

このようなデメリットも存在しますので、「デメリットを理解したうえで、それでも戸建て感覚で住めるというメリットが上回ると感じられるか」という点をしっかりと考えましょう。

まとめ

メゾネットタイプの賃貸物件には数多くのメリットがありますがデメリットもありますので、その両方を天秤にかけてメリットが上回ると判断できれば前向きに検討するといいでしょう。
ロフト付き物件やテラスハウスはメゾネットタイプと似たようなものに思えますが、それぞれ明確な違いがありますのでその点も事前に理解しておきましょう。
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神戸市長田区での住まい探しを検討している人なら、交通アクセスや買い物の利便性はどうなのかという点は気になることでしょう。
日々快適に生活していくためには、これらの利便性が高いほうが好ましいことは間違いありません。
今回は神戸市長田区の住みやすさの実態を知るヒントとなる、交通アクセスや買い物の利便性について解説します。

神戸市長田区の住みやすさチェック①交通アクセスには恵まれている？

神戸市長田区の住みやすさを交通アクセスの面からチェックしてみましょう。
結論からいうと、神戸市長田区は交通アクセスにかなり恵まれている区です。
まず電車は、JR山陽本線、神戸高速鉄道、神戸市営地下鉄、神戸電鉄など幅広く利用できますので、大阪市内や新幹線の駅、神戸空港の最寄り駅などどこに行くにも利便性が高いです。
そして、駅から離れたエリアであっても神戸市営バスを利用すればさほど不便は感じません。
交通アクセスの利便性を重視したい人にとって、神戸市長田区は高い満足度を得られるエリアといえるでしょう。

神戸市長田区の住みやすさチェック②買い物先や飲食店は豊富？

では次に、神戸市長田区の住みやすさを買い物先や飲食店の充実度の面からチェックしてみましょう。
神戸市長田区内には数多くのコンビニ、大小のスーパー、ショッピングモールなどもあるため買い物する場所に困ることはまずありません。
特にJR新長田駅前には大きなスーパーが複数あるだけでなくコンビニも豊富、さらに商店街もあるので利便性は抜群です。
飲食店についても、各駅周辺エリアを中心に多種多様なジャンルの飲食店が充実しており、外食先に困ることはありません。
そしてお好み焼き屋に関してはなんとその密度は長田区が日本一と言われており、お好み焼き好きの人にとっては特に楽しみが多い区です。
他にもそばめし屋や焼き肉店、スジ肉とこんにゃくを煮た名物「ぼっかけ」を食べられる店なども多いですよ。
また、長田区はチェーン店だけでなく個人経営の飲食店も多いため、飲食店としての個性を求める人にも満足度の高いエリアです。
買い物にも飲食にもこれだけの利便性がありながら、海にも山にも気軽に行けるなど「生活利便性の高さと自然環境の両立」ができているという点も、長田区の大きな魅力のひとつです。

まとめ

神戸市長田区の住みやすさを交通アクセスおよび買い物や飲食店の充実度などの面からチェックしてみると、いずれもかなり高い水準であることがわかります。
「マイホームは長く住むものだから、快適に生活できるエリアを選びたい」という人にとって、神戸市長田区は高い満足度を得られる可能性が高いおすすめのエリアであるといえるでしょう。
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入居時のお金を減らせるため、お得だと思いますよね。
そこで、この記事では「敷金礼金なしの賃貸に住む利点」を解説していきます。

敷金礼金なしの賃貸で暮らすメリットデメリット

敷金礼金なしの賃貸を選ぶと、どのようなメリットデメリットがあるのでしょうか。
まず、メリットは

●初期費用が安い
●物件のグレードを上げられる

の2点です。
入居時に支払うお金が加算されると、当然初期費用が上がります。
しかしこの費用がなくなるため、通常の物件よりも初期費用を下げられるため、お金に余裕がないときには助かると思います。
また、入居時に必要なお金を減らせると、引っ越し費用も安くなりますよね。
この分を毎月の家賃に充てれば、物件のグレードを上げることに役立つのです。
一方、デメリットには

●駅からのアクセスが悪いなど住みにくい場合がある
●退去時の費用がかかる

の2点が挙げられます。
敷金礼金なしの物件は、駅からのアクセスが悪く、近所にお店が少ないなど集客しにくい土地に建てられている割合が高いとされます。
そのため、大家さんが借主を集客するために、敷金礼金をなしにしていることが考えられます。
一般的には、入居してから住みにくさを感じる場合があると覚えておきましょう。
また、退去時の費用がかかるデメリットについては、次の項目で詳しく解説していきます。

敷金礼金なしの賃貸で暮らす際の注意点

上記で、退去時の費用がかかるデメリットについてご紹介しましたが、これは最大の注意点です。
賃貸を退去する際には、入居時の状態に回復する必要があります。
万が一、借主の過失で出た汚れや破損した部分については、修繕費を本人が支払わなければなりません。
このときに、あらかじめ敷金礼金を支払っていればそのお金から引き落とすことが可能です。
なお、修繕費用が余った場合は借主に返却されます。
しかし、敷金礼金なしの賃貸では、修繕費用が発生した場合に補えないため、新たに用意しなければなりません。
また、クリーニング代も加わるので大きな出費となってしまいます。
このように、退去時に費用がかかることが注意点です。

まとめ

敷金礼金なしの賃貸の、メリットデメリットについてご理解をいただけましたか。
入居時にかかる費用は減らせるものの、修繕が必要になると退去時には大きな負担がかかる注意点があります。
この部分をよく理解して、より適した住まいを探してみましょう。
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賃貸住宅を借りるとき、必要になる初期費用があります。
そのひとつが「敷金」ですが、礼金との違いや役割など、あいまいになっている方も少なくないでしょう。
「敷金」にどんな役割があるのかを知り、退去時に返金されるためのポイントも理解しておくと、安心して契約できますね。

賃貸住宅の「敷金」はなぜ支払う？特徴と役割とは

賃貸住宅を借りる初期費用として、大家さんに支払う「敷金」には「担保」としての役割があります。
たとえば、借り手が賃貸住宅を損傷させていたり、家賃の滞納があったりした場合は、退去時に敷金が充てられます。
担保であるため、滞納などをしていなければ、戻ってくる費用です。
「礼金」の役割は、文字のイメージ通り、大家さんに支払う「お礼のお金」です。
そのため礼金は、基本的に返金されないのが特徴です。
比較してみると、役割や特徴が明確に違いますね。
敷金にかかる金額は、地域差がありますが、家賃の1カ月分から3カ月分が目安となります。
担保である敷金ですが、実際には全額返還されるケースは少ないでしょう。

賃貸住宅の担保の役割を果たす敷金が「返金されるためのコツ」とは？

次は、返金で損をしないために、知っておきたい原状回復の費用負担を解説します。
ここで参考になるのが、国土交通省が公開する「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。
原状回復では、借り手が、故意や過失で賃貸住宅を損耗や毀損させてしまった場合に、借主の負担として考えられます。
普通に生活して生じるキッチンの劣化や壁の汚れなどは、経年変化としてとらえられます。
しかし、大切に賃貸住宅を使う義務を果たしていても、敷金からハウスクリーニング費用が精算されるケースがあります。
国土交通省のガイドラインはあくまで参考であり、沿っていなくても返金についての法的な縛りはありません。
契約書に「ハウスクリーニングの費用負担」が書かれていれば、その内容が優先されるのです。
敷金の返還は退去してからのものですが、返金されるためのコツは契約時にあるといえます。
まずは、ガイドラインも活用しながら、契約書をしっかり確認し、入居時には貸主と一緒に物件の損耗状態を確認しましょう。
キッチンやクロスなどの各所のチェックリストをつくって確認したり、写真で記録したり、細部まで双方で話しておくのがおすすめです。

まとめ

返還の最終的な判断は貸主がおこないますが、精算でトラブルを回避するためには、契約時の対処が大切ですね。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は国土交通省のホームページでダウンロードもできるので、ぜひ一度チェックしてみてください。
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